一、區(qū)域位置分析：
天津水上公園東路地塊項目位于南開區(qū)水上公園東路與亮麗道交口處，西臨水上公園，南望奧體中心。周邊交通便捷，服務(wù)設(shè)施齊全，空間開闊，是一塊難得的寶地。整個地塊占地12171.8m2，用來建設(shè)高品質(zhì)的綜合性商業(yè)及辦公建筑。
二、項目特點與整體定位：
根據(jù)規(guī)劃對該地塊的定位及結(jié)合業(yè)主要求，該項目整體定位為集金融服務(wù)、商業(yè)、餐飲、高檔辦公為一體的具有國際化、高檔次、多功能的綜合性服務(wù)建筑群。
鑒于該地塊位于天津市的重要景觀地段，必須本著高水平設(shè)計、高質(zhì)量施工，以大氣、洋氣、精心、亮麗的形象展現(xiàn)并融入景觀之中，使之成為水上東路路段的標志性建筑。
三、主要構(gòu)思和設(shè)計目標：
1、土地價值與適宜的開發(fā)強度：該地塊周邊環(huán)境質(zhì)量上乘，西面的水上公園與地界一路之隔，近在咫尺，是市內(nèi)最大的景觀公園和城市綠肺。從景觀和空氣質(zhì)量上都是絕無僅有的。南面的奧體中心及商業(yè)配套設(shè)施步行5分鐘可達，同時構(gòu)成項目南面的景觀。東面和北面是成熟的居住社區(qū)，是市內(nèi)高檔社區(qū)集中的地方，所以這是一個品質(zhì)上乘、空氣清新、景觀優(yōu)美、配套齊全、交通便捷、鬧中取靜的商業(yè)寶地。
2、建筑高度和城市空間：隨著規(guī)劃管理水平的進步，對城市空間設(shè)計的要求也越來越高。由于項目緊鄰水上公園及周圍成熟社區(qū)，從總體上在滿足一定容積率條件下高度的控制及新建筑對周邊環(huán)境的影響也需精心推敲。為此，該方案將整體高度控制在50米以內(nèi)。其中北向?qū)懽謽歉叨?0米，南向?qū)懽謽歉叨?8米。其與兩層的商業(yè)結(jié)合形成一個完整而又高低變化的輪廓線，對現(xiàn)有城市景觀既不破壞又有所整合、提升，取得相得益彰的效果。
3、景觀與建筑：地界西側(cè)的水上公園是項目的最大賣點，所以在單體建筑設(shè)計中必須最大限度的加以利用。由于景觀的稀缺性，因此面向景觀的房間無論朝向如何都是最佳朝向， 甚至比天津地方普遍認可的南向更好。而且建筑的體型結(jié)合日照進行分析，既有效的增加建筑面積又把對周圍建筑景觀的影響減小到了極致。
四、建筑風格：
基于水上景觀帶在天津的重要地位，方案在建筑風格設(shè)計上以可以達到襯托水上的結(jié)實、厚重、又不失明快亮麗的簡歐風格為基調(diào)，在不高于50米的尺度上，從總體布局，建筑比例、體型、細部上營造頂級商業(yè)辦公建筑的氛圍，并不對周邊建筑產(chǎn)生日照遮擋，做到以人為本的親切、陽光的建筑。
在建筑材料方面，整體以高檔石材為主，給人以堅固、長久、高檔、穩(wěn)重的感覺，突顯頂級商業(yè)、金融、辦公的高貴與大氣。
五、建筑功能：
方案在整體上通過對基地范圍內(nèi)外土地與景觀的充分利用，提供了適合作為綜合商業(yè)及辦公所需要的各種功能要求。水上東路沿街為辦公和商業(yè)的主要入口，首層商業(yè)部分有餐飲和金融服務(wù)，既有地上二層又有地下一層，功能完善、使用便利。東面的商業(yè)以休閑街的形式存在，商業(yè)為兩層，可以由地下車庫直接到達，非常便利。
既有相對的獨立性、又與整體公共設(shè)施相聯(lián)系，共同形成并享有公共空間與氛圍。使整個建筑成為功能完善、布局合理、使用方便、形象大氣、空間豐富的大型建筑綜合體。 南北各有一棟辦公，北面為局部12層，每層面積1539 m2，擁有辦公及大型會議室。南向為5層辦公，每層面積790m2，擁有辦公及大型會議室。
商業(yè)的二層和首層的共享空間可以把陽光直接引入地下室，使地下的空間也得到了陽光的沐浴，而且可以達到節(jié)省能源的目的。
六、地下室功能：
為使該項目的功能最優(yōu)化，配套最完善，地下室二三層為停車和設(shè)備用房，在滿足自身配套停車要求的前提下，還要兼顧南側(cè)寧發(fā)綜合樓的機動車位，并設(shè)置了獨立的人員出入口。 地下一層除了與地上相連的餐飲、金融服務(wù)外，還做了4200 m2左右的超市，配套更為完善，方便辦公人員及周邊人員購物。
七、交通與停車：
本方案有兩個地下車庫的出入口，一個在亮麗道，一個在水上東路，在地面有67輛的停車位，地下有兩層汽車庫，可停大約394輛左右的機動車，東面從亮麗道沿著商業(yè)形成一個步行街，環(huán)境幽靜宜人，給人感覺尊貴舒適。
八、對周邊環(huán)境影響分析：
a、總體布局： 基本原則是不破壞原有的功能分區(qū)和生態(tài)機理、本方案的布置與現(xiàn)有建筑顯得和諧、安寧。
b、與現(xiàn)有建筑的距離：方案在設(shè)計中考慮盡量加大與現(xiàn)有建筑的距離，最近距離為22米。從空間感覺上不壓抑，從衛(wèi)生、防火間距上都是大大超過規(guī)范要求。
c、對現(xiàn)有建筑日照和景觀的影響：新建筑對現(xiàn)有建筑的影響是客觀的必然和必須面對的事實。精心設(shè)計的建筑體型高度完美的解決了對周邊住宅的日照影響，達到與環(huán)境融為一體的完美境界。
d、對公園環(huán)境的影響：規(guī)劃管理部門對水上公園周邊建筑有較嚴格的要求。項目開發(fā)和設(shè)計方也有義務(wù)尊重服從管理部門意見，保護城市空間形態(tài)和公園生態(tài)環(huán)境，所以本方案主要從幾個方面來減少對公園的影響。一是高度控制，最高的一座辦公的建筑高度控制在50米以內(nèi)，建筑整體錯落有致，并以高檔石材及簡歐的風格凸顯了建筑的穩(wěn)重、高雅的建筑形象，將自己融于環(huán)境之中。從高度和空間組合上不會對公園環(huán)境造成影響，一定程度上還有所美化和提升。